Immobilienfinanzierung in der Schweiz und das Lex-Koller-Gesetz

object(WP_Post)#4941 (24) { ["ID"]=> int(13984) ["post_author"]=> string(2) "22" ["post_date"]=> string(19) "2025-07-11 12:48:23" ["post_date_gmt"]=> string(19) "2025-07-11 10:48:23" ["post_content"]=> string(10068) "

Immobilienfinanzierung in der Schweiz und das Lex-Koller-Gesetz: Eine PrestaFlex-Strategie für vorausschauende Investoren

In der Schweiz erfordert der Erwerb einer Immobilie als Ausländer oder die intelligente Strukturierung eines Immobilienprojekts weit mehr als nur solides Kapital. Notwendig sind ein tiefes Verständnis der lokalen Vorschriften, fundierte Kenntnisse der rechtlichen Strukturen sowie die Fähigkeit, eine konforme, schnelle und präzise Finanzierung sicherzustellen.
PrestaFlex begleitet Sie mit einem strategischen, pragmatischen und sicheren Ansatz – ob als ausländischer Investor, lokaler Entwickler oder wachstumsorientiertes Unternehmen.

🏢 Lex Koller: Einschränkung oder Chance?

Das Lex Koller schränkt den Erwerb von Immobilien in der Schweiz durch ausländische Personen ein. Doch was oft als Hürde wahrgenommen wird, kann – bei intelligenter Strukturierung – zu einem echten Hebel werden.

PrestaFlex arbeitet mit spezialisierten Partnern zusammen, um:

zu prüfen, ob Ihr Projekt bewilligungspflichtig ist oder nicht
konforme rechtliche Strukturen zu entwickeln (z. B. Schweizer Gesellschaften, gewerbliche Nutzung)
die Kohärenz zwischen rechtlicher Strukturierung und Finanzierungsstrategie zu gewährleisten
steuerliche Optimierung und langfristige Flexibilität zu ermöglichen

💼 Massgeschneiderte Finanzierungen für solide Projekte

PrestaFlex bietet keine Standardlösungen an. Wir analysieren jedes Dossier individuell unter Berücksichtigung von:

Immobilientyp (Wohn-, Gewerbe- oder Mischnutzung)
Standort (begehrte Regionen, Tourismuszonen usw.)
Erwerberprofil (Privatperson, Unternehmen, Stiftung, ausländische Struktur)
Tragfähigkeit, erwartete Mieteinnahmen, mögliche Wertsteigerung

Anschliessend entwickeln wir eine robuste Finanzlösung: gewerbliches Hypothekendarlehen, asset-basierter Kredit, Eigen- oder Mezzanine-Kapital, hybride Strukturen…
Ziel: Zugang zur Immobilie oder zum Projekt mit minimalen Reibungsverlusten und maximaler Rentabilität.

🔍 Umfassende Begleitung: Von der Planung bis zur Unterschrift

Mit PrestaFlex profitieren Sie von:

einer strategischen Erstdiagnose (juristisch, finanziell, steuerlich)
einer Finanzierung, die auf die Anforderungen von Banken und privaten Partnern abgestimmt ist
einer massgeschneiderten, diskreten, schnellen und effizienten Verhandlung
einem mobilisierbaren Netzwerk von Lex-Koller-Experten (Anwälte, Notare, Steuerberater)

Wir beschaffen Ihnen nicht einfach einen Kredit – wir entwickeln eine intelligente, konforme, stabile und anpassungsfähige Struktur.

🌍 Für internationale Investoren und lokale Unternehmer

Ob Sie:

ein ausländischer Investor sind, der eine Gewerbeimmobilie oder ein Renditeobjekt erwerben möchte
ein Schweizer Entwickler mit einem gemischt genutzten Projekt
ein Unternehmen, das in eigene Geschäftsflächen investieren will
ein Family Office auf der Suche nach sicherer Diversifikation

PrestaFlex ist Ihr zentraler Ansprechpartner, der Ihre Herausforderungen ganzheitlich versteht und Ihnen Zeit, Klarheit und finanzielle Unabhängigkeit verschafft.

Konkrete Beispiele: Finanzierungslösungen bis 60 Millionen CHF

Jedes bedeutende Immobilienprojekt in der Schweiz verdient eine Finanzierung, die dem Vorhaben gerecht wird. PrestaFlex hat Lösungen entwickelt und abgesichert, die über klassische Standards hinausgehen. Nachfolgend einige beispielhafte Projekte von CHF 5 bis 60 Millionen:

🏗️ CHF 12 Millionen – Erwerb eines Mietobjekts in Lausanne durch einen europäischen Investor
Kundenprofil: Luxemburger Vermögensverwaltungsgesellschaft
Herausforderung: Erwerb bewilligungspflichtig (Lex Koller) + steuerliche Optimierung notwendig
PrestaFlex-Lösung: Schweizer Struktur mit gemischter Nutzung, 70 % Bankfinanzierung + 20 % Mezzanine-Darlehen eines privaten Partners
Ergebnis: Bewilligung erteilt, Steuerlast optimiert, Nettorendite > 4.2 %

🏬 CHF 25 Millionen – Entwicklung eines Einkaufszentrums bei Genf
Kundenprofil: Schweizer Unternehmen im Detailhandel
Herausforderung: Projekt auf bestehendem Grundstück strukturieren + Kapitalbeschaffung
PrestaFlex-Lösung: 65 % Hypothekarkredit + Corporate-Eigenmittel + koordinierter Bankenpool
Ergebnis: Strukturierung in < 6 Wochen akzeptiert, Baustart ohne Verzögerung

🏢 CHF 39 Millionen – Übernahme eines Immobilienportfolios in Zürich durch ein italienisches Family Office
Kundenprofil: Internationales Family Office mit Schweizer Einheit
Herausforderung: Direkter Erwerb vermeiden (Lex Koller) + Transaktionssicherheit in kurzer Frist
PrestaFlex-Lösung: Gründung eines Schweizer SPV mit geteilter Governance, Finanzierung mit cross-collateralisierten Sicherheiten
Ergebnis: Abschluss in < 90 Tagen, Portfoliowert +9 % in 12 Monaten

🏙️ CHF 60 Millionen – Wohnbauprojekt mit Mischnutzung im Kanton Waadt
Kundenprofil: Schweizer Bauträger mit ausländischen Partnern
Herausforderung: Finanzierung mehrerer Phasen (Erwerb, Bau, Vermarktung) eines komplexen Projekts
PrestaFlex-Lösung: Dreistufiges Modell: Bodenfinanzierung, Bridge Loan für Initialphase, Equity-Raising über SPV
Ergebnis: Vollständige Finanzierung über 36 Monate strukturiert, mit integrierter Flexibilität je nach Projektphase

🎯 Der PrestaFlex-Effekt

Diese Beispiele zeigen unsere Fähigkeit, um:

die passenden Partner zu mobilisieren (Banken, Fonds, private Investoren)
Finanzierungstools an rechtliche Rahmenbedingungen und Kundenprofil anzupassen
Steuerstruktur, Liquidität und Governance langfristig zu optimieren
strategische, innovative oder komplexe Projekte in der ganzen Schweiz zu unterstützen

✅ PrestaFlex – Finanzierungsingenieurwesen für Ihre Immobilienziele in der Schweiz

Bei PrestaFlex zwingen wir Sie nicht in ein Schema – wir passen die Lösung Ihrem Projekt an.
Unsere Stärke: Finanzlogik, regulatorische Realität und Vermögensstrategie intelligent zu verbinden.

📞 Kontaktieren Sie unser Team für ein erstes vertrauliches Gespräch.
PrestaFlex. Strukturiert. Diskret. Leistungsstark.

Ein Beitrag von Munur Aslan, Geschäftsführer von PrestaFlex

" ["post_title"]=> string(63) "Immobilienfinanzierung in der Schweiz und das Lex-Koller-Gesetz" ["post_excerpt"]=> string(0) "" ["post_status"]=> string(7) "publish" ["comment_status"]=> string(6) "closed" ["ping_status"]=> string(6) "closed" ["post_password"]=> string(0) "" ["post_name"]=> string(63) "immobilienfinanzierung-in-der-schweiz-und-das-lex-koller-gesetz" ["to_ping"]=> string(0) "" ["pinged"]=> string(0) "" ["post_modified"]=> string(19) "2025-07-11 12:55:20" ["post_modified_gmt"]=> string(19) "2025-07-11 10:55:20" ["post_content_filtered"]=> string(0) "" ["post_parent"]=> int(0) ["guid"]=> string(30) "https://prestaflex.ch/?p=13984" ["menu_order"]=> int(0) ["post_type"]=> string(4) "post" ["post_mime_type"]=> string(0) "" ["comment_count"]=> string(1) "0" ["filter"]=> string(3) "raw" }