Verschiedene Lösungen für Immobilienprojekte
Eine kommerzielle Hypothek ist eine Art von Darlehen, die gegen Gewerbeimmobilie, industrielle Gebäude oder Grundstücke für Geschäftszwecke gesichert ist. Diese langfristige Finanzierungsoption funktioniert wie eine Wohnbauhypothek, es kann für die Finanzierung von Entwicklungspläne benutzt werden, sowie zur Sicherung der Entwicklung von Grundstücken, zum Kauf von Geschäftsräumen, zum Aufbau eines Buy-to-Let-Portfolios oder zur Entwicklung eines selbstgenutzten Unternehmens.
Verschiedene Hypothekenmodelle existieren in der Schweiz und wir können die besten Optionen für Ihr aktuelles Modell oder eine neue Hypotheke verhandeln. Die beliebteste Art der Hypothek ist die mit dem festen Zinssatz. Wie der Name vermuten lässt, ist der Zinssatz für einen vordefinierten Zeitraum festgelegt, von 2 bis 10 Jahren. Eine Hypothek mit festem Zinssatz ist ideal für Unternehmen, die keine unnötige Risiken auf sich nehmen möchten. Der beschlossene Zinssatz bleibt derselbe während der ganzen Hypothekendauer. Während der Laufzeit, kann die Hypothek nicht aufgelöst oder zurückgezahlt werden, was ein zu berücksichtigender Nachteil ist. Ausserdem, je länger die Laufzeit, desto höher der Zinssatz.
Hypotheken mit variablem Zinssatz haben keine feste Laufzeit, keinen festen Zinssatz und können jederzeit beendet werden. Der Zinssatz schwankt entsprechend den Marktzinsen und kann deshalb bei fallenden Zinsen für das Unternehmen profitabel sein. Ausserdem ist ein Wechsel in ein anderes Hypothekenmodell unter Einhaltung der vereinbarten Kündigungsfrist jederzeit möglich.
Schliesslich ist die SARON (Swiss Average Rate Overnight) Hypothek ein Hypothekenmodell, das den Variablen Satz mit dem festen Zinssatz zusammen kombiniert. In der Tat, diese Lösung setzt sich zusammen aus dem Basis-Marktzinssatz (berechnet auf Basis von aktuellen Transaktionen vom schweizerischen Geldmarkt) und einen individuellen Aufschlag. Im Vergleich zu einer festverzinslichen Hypothek, ist der SARON-Zinssatz in einem normalen Zinsumfeld allgemein niedriger, auch wenn es sich schnell verändern kann. Dies erklärt, warum die SARON-Hypothek für Sie geeignet ist, wenn Sie die Entwicklungen des Geldmarkts und Kapitalmarkts aktiv folgen und Sie erwarten, dass die Zinssätze gleich bleiben oder sinken und mit den finanziellen Folgen von Zinsschwankungen umgehen können.
Unternehmensimmobilien haben sowohl Vorteile als auch Nachteile. Unsere Experten sind da, um Sie bei der Auswahl der besten Formel zu unterstützen, indem Sie den Zeithorizont definieren und einen Überblick über die Bedingungen geben.
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