Finanzierung 10 Millionen CHF: Fallstudie

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✅ Fallstudie: Maßgeschneiderte Immobilienfinanzierungslösung für einen PrestaFlex-Kunden





Bei PrestaFlex setzen wir uns dafür ein, Finanzierungslösungen zu finden, die genau auf die Bedürfnisse unserer Kunden zugeschnitten sind – selbst bei komplexen und ambitionierten Projekten. Nachfolgend ein aktuelles Beispiel, das unsere Fähigkeit zeigt, große finanzielle Herausforderungen zu meistern.





Kontext: Ein groß angelegtes Immobilienprojekt
Unser Kunde, ein in der Schweiz lebender EU-Staatsbürger und erfahrener Finanzfachmann, wollte eine alte Villa in eine ultramoderne Luxus-Villa umwandeln.









Herausforderungen des Kunden
Der Kunde stellte fest, dass der teure 2. Rang-Kredit zu 7 % die Gesamtkosten erheblich in die Höhe treiben würde. Zu den Hauptproblemen zählten:





    

  1. Hohe Zinsbelastung durch den Nachrangkredit.
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  2. Administrative Komplexität: Banken zögern oft, laufende Bauvorhaben zu finanzieren.
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  3. Compliance-Auflagen: Interne Prüfprozesse verzögerten Entscheidungen bei hohen Beträgen.
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Die von PrestaFlex vorgeschlagene Lösung
Der Kunde beauftragte uns, eine vorteilhaftere und passgenauere Finanzierung zu erarbeiten. Unser Vorgehen:





    

  1. Tiefgehende Analyse der finanziellen Situation des Kunden.
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  2. Aktive Suche nach Finanzierungspartnern in unserem Netzwerk.
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  3. Erstellung und Verhandlung eines maßgeschneiderten Angebots mit besseren Konditionen.
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Vorgeschlagene Finanzierung:









Erzielte Ergebnisse
Dank der neuen Struktur konnte der Kunde:









Inzwischen hat sich der Wert der Villa deutlich erhöht und liegt im zweistelligen Millionenbereich.





Compliance-Hürden
Trotz vorteilhafter Konditionen gab es mehrere Compliance-Barrieren:









Dank der Geduld des Kunden und unserer aktiven Betreuung konnten wir dennoch eine Zusage der Bank erwirken.





Warum dieser Fall ein Erfolg ist
Dieses Beispiel zeigt, wie PrestaFlex in der Lage ist:









PrestaFlex – Ihr verlässlicher Partner
Sind Sie Investor, Eigentümer hochwertiger Immobilien oder Fachmann auf der Suche nach passgenauen Finanzierungslösungen? PrestaFlex unterstützt Sie dabei,









Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie PrestaFlex noch heute!
Wir setzen alles daran, die optimale Lösung für Ihr Projekt zu finden. 😊

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  1. Blog

✅ Fallstudie: Maßgeschneiderte Immobilienfinanzierungslösung für einen PrestaFlex-Kunden

Bei PrestaFlex setzen wir uns dafür ein, Finanzierungslösungen zu finden, die genau auf die Bedürfnisse unserer Kunden zugeschnitten sind – selbst bei komplexen und ambitionierten Projekten. Nachfolgend ein aktuelles Beispiel, das unsere Fähigkeit zeigt, große finanzielle Herausforderungen zu meistern.

Kontext: Ein groß angelegtes Immobilienprojekt
Unser Kunde, ein in der Schweiz lebender EU-Staatsbürger und erfahrener Finanzfachmann, wollte eine alte Villa in eine ultramoderne Luxus-Villa umwandeln.

  • Ausgangslage:
    • Erwerb einer Bestandsvilla auf einem Grundstück von über 1.000 m²
    • Bestehende Finanzierung: CHF 3 500 000 bei einer Schweizer Privatbank, 1. Rang-Hypothek, Zinssatz 2,5 %
  • Projektziel:
    • Abriss der alten Villa und Neubau einer Luxus-Villa
    • Baukosten: ca. CHF 4 500 000
    • Zusätzlich benötigte Finanzierung: CHF 5 000 000 in 2. Rang-Hypothek zu 7 % p.a. plus Nebenkosten

Herausforderungen des Kunden
Der Kunde stellte fest, dass der teure 2. Rang-Kredit zu 7 % die Gesamtkosten erheblich in die Höhe treiben würde. Zu den Hauptproblemen zählten:

  1. Hohe Zinsbelastung durch den Nachrangkredit.
  2. Administrative Komplexität: Banken zögern oft, laufende Bauvorhaben zu finanzieren.
  3. Compliance-Auflagen: Interne Prüfprozesse verzögerten Entscheidungen bei hohen Beträgen.

Die von PrestaFlex vorgeschlagene Lösung
Der Kunde beauftragte uns, eine vorteilhaftere und passgenauere Finanzierung zu erarbeiten. Unser Vorgehen:

  1. Tiefgehende Analyse der finanziellen Situation des Kunden.
  2. Aktive Suche nach Finanzierungspartnern in unserem Netzwerk.
  3. Erstellung und Verhandlung eines maßgeschneiderten Angebots mit besseren Konditionen.

Vorgeschlagene Finanzierung:

  • Gesamtbetrag: CHF 10 000 000
  • Konsolidierung: Integration der bestehenden Kredite über CHF 3,5 Mio. und CHF 5 Mio. in eine einzige Finanzierung
  • Zinssatz: 2,2 % p.a. auf 5 Jahre, zinsfrei ohne Tilgung während der Laufzeit
  • Bedingung: Übertragung des Wertpapier­depots des Kunden zur neuen Bank
  • Status: Wirkte sich positiv aus, obwohl die Villa erst zu 80 % fertiggestellt war

Erzielte Ergebnisse
Dank der neuen Struktur konnte der Kunde:

  • Den teuren Nachrangkredit (7 %) durch eine Gesamtfinanzierung zu 2,2 % ersetzen und erhebliche Zins­kosten sparen.
  • Die Darlehensverwaltung vereinfachen: eine einzige Rate, keine Tilgung für 5 Jahre.
  • Seine Gesamtfinanzen stabilisieren und das Villa-Projekt beruhigt fertigstellen.

Inzwischen hat sich der Wert der Villa deutlich erhöht und liegt im zweistelligen Millionenbereich.

Compliance-Hürden
Trotz vorteilhafter Konditionen gab es mehrere Compliance-Barrieren:

  • Umfangreiche Prüfungen des Vermögens und der Einkommensquellen.
  • Verlängerte Bearbeitungszeiten wegen hoher Finanzierungssummen.
  • Strenge Sorgfaltskontrollen.

Dank der Geduld des Kunden und unserer aktiven Betreuung konnten wir dennoch eine Zusage der Bank erwirken.

Warum dieser Fall ein Erfolg ist
Dieses Beispiel zeigt, wie PrestaFlex in der Lage ist:

  • Auch in komplexen Fällen deutlich bessere Konditionen auszuhandeln.
  • Mehrere Kredite zu einer einzigen Lösung zu konsolidieren und so die Verwaltung zu erleichtern.
  • Die Gesamtprojektkosten durch deutlich geringere Zinssätze zu optimieren.
  • Den Kunden sicher durch einen anspruchsvollen Compliance-Prozess zu begleiten.

PrestaFlex – Ihr verlässlicher Partner
Sind Sie Investor, Eigentümer hochwertiger Immobilien oder Fachmann auf der Suche nach passgenauen Finanzierungslösungen? PrestaFlex unterstützt Sie dabei,

  • Ihre Finanzierungskosten zu senken,
  • Ihre Kreditkonditionen zu verbessern,
  • Ihre Finanzierungsstruktur zu vereinfachen,
  • auch in schwierigen Situationen eine Lösung zu finden.

Möchten Sie mehr erfahren? Kontaktieren Sie PrestaFlex noch heute!
Wir setzen alles daran, die optimale Lösung für Ihr Projekt zu finden. 😊

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