PrestaFlex-Finanzierungslösungen für Akteure im Immobilienbereich

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In einem sich wandelnden Immobilienumfeld — steigende Zinsen, strengere Bankanforderungen und höhere Eigenkapitalquoten — brauchen Immobilienprofis Partner, die maßgeschneiderte Finanzierungslösungen konzipieren können.



PrestaFlex positioniert sich als unabhängiger, agiler Akteur, spezialisiert auf die Strukturierung und Koordination komplexer Finanzierungen für Entwickler, Projektträger, Investoren und Eigentümer von Immobilienvermögen in der Schweiz und in Europa.



Unsere Mission: jedem Immobilienprojekt die optimal passende Finanzstruktur zu geben – mit Sicherheit, Flexibilität und Performance.







Ihr umfassender Partner für Immobilienfinanzierungen



PrestaFlex agiert als spezialisierter Debt Advisor (Fremdkapitalberater) und begleitet Branchenteilnehmer bei Sourcing, Verhandlung und Umsetzung von Kapital über Finanzinstitutionen, private Investoren und spezialisierte Fonds.



Unser Ansatz beruht auf einem präzisen Verständnis der jeweiligen Profile:




Projektentwickler: End-to-End-Finanzierung vom Grundstück bis zur Vermarktung.



Entwickler & Projektträger: Finanzierung von Studien, Baubewilligung, Bauphase und Übergang.



Architekten & Planer: Vorfonds-Lösungen für validierte oder vorkommerzielle Projekte.



Grundeigentümer: Wertsteigerung des Bodens durch Verpfändung oder teilweises Refinanzieren.



Immobiliengesellschaften & Fonds: Portfolio-Refinanzierung, Akquisitionen, Schuldenkonsolidierung.



Institutionelle Eigentümer: Strukturierung von Veräußerungen, Arbitrage- oder Transformationsprozessen.




Jede PrestaFlex-Lösung zielt darauf ab, Entwicklung zu beschleunigen, Liquidität freizusetzen und die Investitionsfähigkeit zu stärken – bei gleichzeitiger Sicherung des Vermögenswerts.







Maßgeschneiderte Lösungen über den gesamten Projektzyklus



PrestaFlex deckt den vollständigen Finanzierungszyklus ab – von der Initialstruktur bis zur langfristigen Refinanzierung:



1) Entwicklungsfinanzierung



Für Neubau, Promotion oder Sanierung strukturiert PrestaFlex Lösungen, die enthalten:




Finanzierung von Grundstück, Rohbau und Ausbau;



Abdeckung des Liquiditätsbedarfs bis zur Übergabe;



Bridge- oder Vorfinanzierung vor der klassischen Hypothek.




2) Portfolio- und Ertragsobjekt-Finanzierung



Für Eigentümer bestehender Assets entwerfen wir Strukturen, die:




bestehende Schulden zu besseren Konditionen refinanzieren;



mehrere Objekte in einer einzigen Fazilität bündeln;



Leverage- und Treasury-Kennzahlen auf Portfolioebene optimieren.




3) Mezzanine- und Junior-Finanzierung



Reicht das Eigenkapital nicht aus, arrangiert PrestaFlex nachrangiges (Mezzanine/Junior) Kapital, um:




die Lücke zwischen Sponsor-Equity und Bankdarlehen zu schließen;



Transaktionen ohne Verwässerung der Investoren zu finanzieren;



die Rendite auf das eingesetzte Kapital zu erhöhen.




4) Refinanzierung und Schuldenrestrukturierung



Wir unterstützen Immobiliengesellschaften bei der Neuausrichtung ihrer Passivseite:




Laufzeiten verlängern;



Gesamtkapitalkosten senken;



Mehrere Kredite konsolidieren;



Sicherheiten freisetzen für neue Investitionen.




5) Bridge- und Übergangsfinanzierungen



Wenn Tempo entscheidend ist (Ankaufstermine, langsame Bankprozesse, Übergangsphasen), setzt PrestaFlex kurz- bis mittelfristige Bridge-Finanzierungen auf – für die Kontinuität der Investitions- oder Entwicklungsstrategie.



6) Stärkung des Eigenkapitals



Wir arrangieren Quasi-Equity-Lösungen durch nachrangige Darlehen und hybride Instrumente.
Ziel: Bilanz stärken und Zugang zu größeren Finanzierungen ohne Verwässerung oder Kontrollverlust ermöglichen.







Finanzengineering im Dienst des Immobilienwerts



Die Stärke von PrestaFlex liegt in der Fähigkeit, komplexe Finanzierungen zu analysieren, zu strukturieren und umzusetzen. Wir bewerten jedes Mandat entlang dreier Achsen:




Kapitalstruktur und LTV, um den optimalen Verschuldungsgrad zu bestimmen;



Cashflow und Yield, um die Finanzierung an die Projektrealität anzupassen;



Langfristige Wertentwicklung, zur Sicherung von Stabilität und Wertschöpfung.




Wir arbeiten mit ganzheitlichem Blick und integrieren rechtliche, steuerliche und operative Dimensionen jeder Transaktion.
So öffnet PrestaFlex den Zugang zu institutionellen oder alternativen Finanzierungen, selbst wenn klassische Bankkanäle enger werden.







Eine Ansprechstelle, kontrollierte Ausführung



PrestaFlex koordiniert alle Schritte: von der Dossiererstellung bis zum Signing/Closing.
Wir gewährleisten Vertraulichkeit, planbare Timelines und volle Transparenz bei der Auswahl der Lösungen.



Unsere Werte:




Unabhängigkeit: ausschließliche Ausrichtung am Kundeninteresse.



Wirksamkeit: operativ-pragmatische Begleitung jedes Projekts.



Innovation: Strukturen, die sich anpassen – nicht einschränken.








PrestaFlex – strukturieren, finanzieren, wertsteigern



Ob Projektentwicklung, Portfoliorefinanzierung oder Expansionsstrategie: PrestaFlex ist der Partner der Wahl für Immobilienprofis.
Unsere Lösungen verbinden finanzielle Strenge mit operativer Flexibilität und machen Ihre Assets und Projekte zu nachhaltigen Wachstumstreibern.



PrestaFlex — Ihr unabhängiger Partner für leistungsstarke, stabile und maßgeschneiderte Immobilienfinanzierungen.



Ein Artikel von Munur Aslan, Direktor von PrestaFlex



Siehe auch unsere Beiträge Unternehmensfinanzierung Zürich und Unternehmensfinanzierung Genf für eine noch breitere Perspektive.





  

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1. Blog

In einem sich wandelnden Immobilienumfeld — steigende Zinsen, strengere Bankanforderungen und höhere Eigenkapitalquoten — brauchen Immobilienprofis Partner, die maßgeschneiderte Finanzierungslösungen konzipieren können.

PrestaFlex positioniert sich als unabhängiger, agiler Akteur, spezialisiert auf die Strukturierung und Koordination komplexer Finanzierungen für Entwickler, Projektträger, Investoren und Eigentümer von Immobilienvermögen in der Schweiz und in Europa.

Unsere Mission: jedem Immobilienprojekt die optimal passende Finanzstruktur zu geben – mit Sicherheit, Flexibilität und Performance.

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Ihr umfassender Partner für Immobilienfinanzierungen

PrestaFlex agiert als spezialisierter Debt Advisor (Fremdkapitalberater) und begleitet Branchenteilnehmer bei Sourcing, Verhandlung und Umsetzung von Kapital über Finanzinstitutionen, private Investoren und spezialisierte Fonds.

Unser Ansatz beruht auf einem präzisen Verständnis der jeweiligen Profile:

• Projektentwickler: End-to-End-Finanzierung vom Grundstück bis zur Vermarktung.
• Entwickler & Projektträger: Finanzierung von Studien, Baubewilligung, Bauphase und Übergang.
• Architekten & Planer: Vorfonds-Lösungen für validierte oder vorkommerzielle Projekte.
• Grundeigentümer: Wertsteigerung des Bodens durch Verpfändung oder teilweises Refinanzieren.
• Immobiliengesellschaften & Fonds: Portfolio-Refinanzierung, Akquisitionen, Schuldenkonsolidierung.
• Institutionelle Eigentümer: Strukturierung von Veräußerungen, Arbitrage- oder Transformationsprozessen.

Jede PrestaFlex-Lösung zielt darauf ab, Entwicklung zu beschleunigen, Liquidität freizusetzen und die Investitionsfähigkeit zu stärken – bei gleichzeitiger Sicherung des Vermögenswerts.

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Maßgeschneiderte Lösungen über den gesamten Projektzyklus

PrestaFlex deckt den vollständigen Finanzierungszyklus ab – von der Initialstruktur bis zur langfristigen Refinanzierung:

1) Entwicklungsfinanzierung

Für Neubau, Promotion oder Sanierung strukturiert PrestaFlex Lösungen, die enthalten:

• Finanzierung von Grundstück, Rohbau und Ausbau;
• Abdeckung des Liquiditätsbedarfs bis zur Übergabe;
• Bridge– oder Vorfinanzierung vor der klassischen Hypothek.

2) Portfolio- und Ertragsobjekt-Finanzierung

Für Eigentümer bestehender Assets entwerfen wir Strukturen, die:

• bestehende Schulden zu besseren Konditionen refinanzieren;
• mehrere Objekte in einer einzigen Fazilität bündeln;
• Leverage- und Treasury-Kennzahlen auf Portfolioebene optimieren.

3) Mezzanine- und Junior-Finanzierung

Reicht das Eigenkapital nicht aus, arrangiert PrestaFlex nachrangiges (Mezzanine/Junior) Kapital, um:

• die Lücke zwischen Sponsor-Equity und Bankdarlehen zu schließen;
• Transaktionen ohne Verwässerung der Investoren zu finanzieren;
• die Rendite auf das eingesetzte Kapital zu erhöhen.

4) Refinanzierung und Schuldenrestrukturierung

Wir unterstützen Immobiliengesellschaften bei der Neuausrichtung ihrer Passivseite:

• Laufzeiten verlängern;
• Gesamtkapitalkosten senken;
• Mehrere Kredite konsolidieren;
• Sicherheiten freisetzen für neue Investitionen.

5) Bridge- und Übergangsfinanzierungen

Wenn Tempo entscheidend ist (Ankaufstermine, langsame Bankprozesse, Übergangsphasen), setzt PrestaFlex kurz- bis mittelfristige Bridge-Finanzierungen auf – für die Kontinuität der Investitions- oder Entwicklungsstrategie.

6) Stärkung des Eigenkapitals

Wir arrangieren Quasi-Equity-Lösungen durch nachrangige Darlehen und hybride Instrumente.
Ziel: Bilanz stärken und Zugang zu größeren Finanzierungen ohne Verwässerung oder Kontrollverlust ermöglichen.

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Finanzengineering im Dienst des Immobilienwerts

Die Stärke von PrestaFlex liegt in der Fähigkeit, komplexe Finanzierungen zu analysieren, zu strukturieren und umzusetzen. Wir bewerten jedes Mandat entlang dreier Achsen:

1. Kapitalstruktur und LTV, um den optimalen Verschuldungsgrad zu bestimmen;
2. Cashflow und Yield, um die Finanzierung an die Projektrealität anzupassen;
3. Langfristige Wertentwicklung, zur Sicherung von Stabilität und Wertschöpfung.

Wir arbeiten mit ganzheitlichem Blick und integrieren rechtliche, steuerliche und operative Dimensionen jeder Transaktion.
So öffnet PrestaFlex den Zugang zu institutionellen oder alternativen Finanzierungen, selbst wenn klassische Bankkanäle enger werden.

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Eine Ansprechstelle, kontrollierte Ausführung

PrestaFlex koordiniert alle Schritte: von der Dossiererstellung bis zum Signing/Closing.
Wir gewährleisten Vertraulichkeit, planbare Timelines und volle Transparenz bei der Auswahl der Lösungen.

Unsere Werte:

• Unabhängigkeit: ausschließliche Ausrichtung am Kundeninteresse.
• Wirksamkeit: operativ-pragmatische Begleitung jedes Projekts.
• Innovation: Strukturen, die sich anpassen – nicht einschränken.

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PrestaFlex – strukturieren, finanzieren, wertsteigern

Ob Projektentwicklung, Portfoliorefinanzierung oder Expansionsstrategie: PrestaFlex ist der Partner der Wahl für Immobilienprofis.
Unsere Lösungen verbinden finanzielle Strenge mit operativer Flexibilität und machen Ihre Assets und Projekte zu nachhaltigen Wachstumstreibern.

PrestaFlex — Ihr unabhängiger Partner für leistungsstarke, stabile und maßgeschneiderte Immobilienfinanzierungen.

Ein Artikel von Munur Aslan, Direktor von PrestaFlex

Siehe auch unsere Beiträge Unternehmensfinanzierung Zürich und Unternehmensfinanzierung Genf für eine noch breitere Perspektive.

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