Gesetzliche Hypothek für Unternehmer
Die Gesetzliche Hypothek für Handwerker und Unternehmer - Eine Garantie für Ihre Leistungen
Bei Prestaflex begleiten wir Handwerker und Unternehmer, indem wir ihnen Lösungen zur Absicherung ihrer Zahlungsansprüche anbieten. Die gesetzliche Hypothek ist ein rechtliches Instrument, mit dem Sie die Bezahlung Ihrer Arbeiten durch Eintragung einer Sicherheit auf dem betreffenden Gebäude absichern können. Hier eine neu formulierte Darstellung dieses wichtigen Mechanismus, die an unseren Ansatz angepasst ist :
1. Was ist eine gesetzliche Hypothek?
Eine Hypothek ist ein Pfandrecht, mit dem eine Immobilie belastet werden kann, um eine Forderung zu sichern. Konkret heißt das: Wenn die Forderung nicht beglichen wird, kann der Handwerker oder Unternehmer die Immobilie verkaufen lassen, um vorrangig bezahlt zu werden. Das Besondere am gesetzlichen Pfandrecht ist, dass es gesetzlich vorgesehen ist: Es entsteht automatisch, sobald die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind, ohne dass ein notarieller Vertrag geschlossen werden muss.
2. Wer kann sie in Anspruch nehmen?
Das gesetzliche Pfandrecht ist selbstständigen Gewerbetreibenden vorbehalten, die im Rahmen eines Werkvertrags Arbeit und/oder Material an einer Immobilie bereitstellen. Dazu gehören insbesondere Bauunternehmen, Handwerker (Maurer, Maler, Installateure usw.) und Bauunternehmer. Abhängig Beschäftigte (Arbeitnehmer) sowie Architekten und Ingenieure können nicht davon profitieren, da das Gesetz darauf abzielt, diejenigen zu schützen, die direkt einen Mehrwert für die Immobilie schaffen.
3. Modalitäten der Eintragung
Damit das gesetzliche Pfandrecht wirksam wird, muss es im Grundbuch auf dem Blatt eingetragen werden, das der betreffenden Immobilie entspricht. Diese Eintragung muss innerhalb von drei Monaten nach Abschluss der Arbeiten erfolgen. Diese strenge Frist gewährleistet, dass nur die tatsächliche Fertigstellung der Arbeiten, die der Immobilie einen Mehrwert verleiht, berücksichtigt wird.
4. Anwendung auf Unterauftragnehmer
Auch wenn Subunternehmer nicht direkt mit dem Eigentümer kontrahieren, profitieren auch sie von diesem Recht. Ihre Anmeldung erfolgt über den Hauptunternehmer, der dafür sorgen muss, dass die Zahlungen sicher sind, um das Risiko einer Doppelzahlung zu vermeiden. Dies stärkt den Schutz von Fachleuten, die an der Wertschöpfung des Bauwerks beteiligt sind.
5. Priorität der Zahlung und Verwertung der Sicherheit
Das Datum der Eintragung der Hypothek bestimmt ihren Rang. Bei einer Verwertung der Immobilie (z. B. Zwangsversteigerung) werden die Forderungen der Handwerker und Bauunternehmer unabhängig vom Eintragungsdatum zu gleichen Teilen beglichen. Dieses System gewährleistet eine gerechte und vorrangige Verteilung der Gelder unter allen am Bau beteiligten Fachleuten.
6. Sicherheiten und der Nachweis der Forderung
Um die Eintragung einer gesetzlichen Hypothek zu vermeiden, kann der Eigentümer Sicherheiten stellen (Bürgschaft, Bankgarantie usw.). Außerdem ist es unerlässlich, dass der Handwerker oder Unternehmer den Nachweis für die Realität seiner Forderung erbringt, sei es durch die Anerkennung des Eigentümers, seine Genehmigung oder, im Falle einer Anfechtung, durch eine gerichtliche Entscheidung.
Hervorzuheben, um weiterzukommen
Das gesetzliche Pfandrecht stellt einen unverzichtbaren Schutzmechanismus für Handwerker und Unternehmer dar und sichert ihnen eine Zahlungspriorität für die Immobilie, in die sie ihr Know-how und ihre Materialien eingebracht haben. Bei Prestaflex stellen wir Ihnen unser Fachwissen zur Verfügung, um Sie bei der Umsetzung dieses rechtlichen Instruments anzuleiten, damit Sie Ihre Rechte sichern und die Bezahlung Ihrer Leistungen in aller Ruhe garantieren können.
Schließen Sie sich uns an, um von einer persönlichen Betreuung zu profitieren, die Ihnen hilft, Ihre Projekte in dauerhafte Erfolge umzuwandeln.
Ein Artikel von Munur Aslan Direktor von PrestaFlex
