Soluzioni di finanziamento PrestaFlex per gli operatori immobiliari

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In un contesto immobiliare in evoluzione — aumento dei tassi, irrigidimento delle condizioni bancarie, maggiori requisiti di fondi propri — i professionisti del real estate devono oggi fare affidamento su partner capaci di progettare soluzioni finanziarie su misura.



PrestaFlex si posiziona come attore indipendente e agile, dedicato alla strutturazione e al coordinamento di finanziamenti complessi per promotori, sviluppatori, investitori e proprietari di asset immobiliari in Svizzera e in Europa.



La nostra missione: offrire a ogni progetto immobiliare la struttura finanziaria più adatta, combinando sicurezza, flessibilità e performance.







Un partner globale per il finanziamento immobiliare



PrestaFlex interviene come Debt Advisor specializzato, accompagnando i professionisti del settore nella ricerca, negoziazione e messa in opera di capitali presso istituzioni finanziarie, investitori privati o fondi specializzati.



Il nostro approccio si fonda su una comprensione puntuale dei bisogni dei diversi profili:




Promotori immobiliari: finanziamento completo dello sviluppo, dal terreno alla commercializzazione.



Sviluppatori e project owner: finanziamento degli studi, del permesso, dei lavori e della fase transitoria.



Architetti e progettisti: soluzioni di anticipo fondi per progetti validati o in pre-commercializzazione.



Proprietari fondiari: valorizzazione del terreno tramite pegno o rifinanziamento parziale.



Società immobiliari e fondi: rifinanziamento di portafogli, acquisizioni, consolidamento del debito.



Proprietari istituzionali: strutturazione di operazioni di cessione, arbitraggio o trasformazione di asset.




Ogni soluzione PrestaFlex mira ad accelerare lo sviluppo, liberare liquidità e rafforzare la capacità d’investimento, proteggendo al contempo il valore del patrimonio.







Soluzioni su misura lungo il ciclo di vita del progetto



L’expertise PrestaFlex copre l’intero ciclo del finanziamento immobiliare, dal montaggio iniziale al rifinanziamento di lungo termine:



1. Finanziamento di sviluppo



Per nuovi cantieri, promozioni o ristrutturazioni, PrestaFlex struttura soluzioni che integrano:




finanziamento del terreno, del grezzo e delle finiture;



copertura del fabbisogno di liquidità fino alla consegna;



bridge o prefinanziamento in attesa dell’ipoteca tradizionale.




2. Finanziamento di portafogli e immobili a reddito



Per proprietari di asset esistenti, concepiamo strutture che permettono di:




rifinanziare a condizioni migliori debiti in essere;



raggruppare più beni in un unico finanziamento;



ottimizzare i rapporti di leva e la tesoreria del portafoglio.




3. Finanziamento mezzanino e junior



Quando i fondi propri non bastano a sostenere il progetto, PrestaFlex implementa un secondo rango (mezzanine o junior) per:




colmare il gap tra equity e credito bancario;



finanziare l’operazione senza diluire gli investitori;



aumentare il rendimento sul capitale investito.




4. Rifinanziamento e ristrutturazione del debito



Affianchiamo le società immobiliari nella ristrutturazione della loro posizione debitoria:




allungamento delle scadenze;



riduzione del costo complessivo del finanziamento;



consolidamento di più crediti in uno;



liberazione di garanzie per nuovi investimenti.




5. Bridge e finanze di transizione



Quando serve un intervento rapido (acquisto, tempi bancari lunghi, fase di passaggio), PrestaFlex attiva un bridge financing a breve/medio termine, garantendo la continuità della strategia d’investimento o sviluppo.



6. Rafforzamento dei mezzi propri



Proponiamo soluzioni di quasi-equity, combinando debito subordinato e strumenti ibridi.
Obiettivo: rafforzare il bilancio e consentire l’accesso a finanziamenti maggiori, senza diluizione né perdita di controllo.







Ingegneria finanziaria al servizio del valore immobiliare



Il principale punto di forza di PrestaFlex è la capacità di analizzare, strutturare ed eseguire montaggi finanziari complessi. Valutiamo ogni dossier secondo tre assi essenziali:




Struttura del capitale e rapporto LTV, per definire il livello di indebitamento ottimale;



Cash flow e rendimento, per adattare il finanziamento alla realtà del progetto;



Valorizzazione di lungo termine, per garantire stabilità e creazione di valore.




Agiamo con una visione globale, integrando gli aspetti legali, fiscali e operativi di ogni operazione.
Grazie a questo approccio, PrestaFlex consente l’accesso a finanziamenti istituzionali o alternativi, anche quando i canali bancari tradizionali si restringono.







Un interlocutore unico, un’esecuzione sotto controllo



PrestaFlex coordina tutte le fasi: dalla predisposizione del dossier fino alla firma del finanziamento.
Garantiamo riservatezza, tempi certi e trasparenza totale nella selezione delle soluzioni proposte.



I nostri valori:




Indipendenza: agiamo esclusivamente nell’interesse del cliente.



Efficacia: ogni progetto riceve un supporto operativo concreto.



Innovazione: strutture create per adattarsi, non per vincolare.








PrestaFlex – strutturare, finanziare, valorizzare



Che si tratti di sviluppo immobiliare, rifinanziamento di portafogli o strategia di espansione, PrestaFlex è il partner privilegiato degli operatori del settore.
Le nostre soluzioni coniugano rigore finanziario e flessibilità operativa, per trasformare i vostri asset e i vostri progetti in leve di crescita durevoli.



PrestaFlex — il vostro partner indipendente per finanziamenti immobiliari performanti, stabili e su misura.



Un articolo di Munur Aslan, direttore di PrestaFlex



Vedi anche i nostri articoli Finanziamento impresa Zurigo e Finanziamento impresa Berna per una visione ancora più ampia.





  

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1. Blog

In un contesto immobiliare in evoluzione — aumento dei tassi, irrigidimento delle condizioni bancarie, maggiori requisiti di fondi propri — i professionisti del real estate devono oggi fare affidamento su partner capaci di progettare soluzioni finanziarie su misura.

PrestaFlex si posiziona come attore indipendente e agile, dedicato alla strutturazione e al coordinamento di finanziamenti complessi per promotori, sviluppatori, investitori e proprietari di asset immobiliari in Svizzera e in Europa.

La nostra missione: offrire a ogni progetto immobiliare la struttura finanziaria più adatta, combinando sicurezza, flessibilità e performance.

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Un partner globale per il finanziamento immobiliare

PrestaFlex interviene come Debt Advisor specializzato, accompagnando i professionisti del settore nella ricerca, negoziazione e messa in opera di capitali presso istituzioni finanziarie, investitori privati o fondi specializzati.

Il nostro approccio si fonda su una comprensione puntuale dei bisogni dei diversi profili:

• Promotori immobiliari: finanziamento completo dello sviluppo, dal terreno alla commercializzazione.
• Sviluppatori e project owner: finanziamento degli studi, del permesso, dei lavori e della fase transitoria.
• Architetti e progettisti: soluzioni di anticipo fondi per progetti validati o in pre-commercializzazione.
• Proprietari fondiari: valorizzazione del terreno tramite pegno o rifinanziamento parziale.
• Società immobiliari e fondi: rifinanziamento di portafogli, acquisizioni, consolidamento del debito.
• Proprietari istituzionali: strutturazione di operazioni di cessione, arbitraggio o trasformazione di asset.

Ogni soluzione PrestaFlex mira ad accelerare lo sviluppo, liberare liquidità e rafforzare la capacità d’investimento, proteggendo al contempo il valore del patrimonio.

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Soluzioni su misura lungo il ciclo di vita del progetto

L’expertise PrestaFlex copre l’intero ciclo del finanziamento immobiliare, dal montaggio iniziale al rifinanziamento di lungo termine:

1. Finanziamento di sviluppo

Per nuovi cantieri, promozioni o ristrutturazioni, PrestaFlex struttura soluzioni che integrano:

• finanziamento del terreno, del grezzo e delle finiture;
• copertura del fabbisogno di liquidità fino alla consegna;
• bridge o prefinanziamento in attesa dell’ipoteca tradizionale.

2. Finanziamento di portafogli e immobili a reddito

Per proprietari di asset esistenti, concepiamo strutture che permettono di:

• rifinanziare a condizioni migliori debiti in essere;
• raggruppare più beni in un unico finanziamento;
• ottimizzare i rapporti di leva e la tesoreria del portafoglio.

3. Finanziamento mezzanino e junior

Quando i fondi propri non bastano a sostenere il progetto, PrestaFlex implementa un secondo rango (mezzanine o junior) per:

• colmare il gap tra equity e credito bancario;
• finanziare l’operazione senza diluire gli investitori;
• aumentare il rendimento sul capitale investito.

4. Rifinanziamento e ristrutturazione del debito

Affianchiamo le società immobiliari nella ristrutturazione della loro posizione debitoria:

• allungamento delle scadenze;
• riduzione del costo complessivo del finanziamento;
• consolidamento di più crediti in uno;
• liberazione di garanzie per nuovi investimenti.

5. Bridge e finanze di transizione

Quando serve un intervento rapido (acquisto, tempi bancari lunghi, fase di passaggio), PrestaFlex attiva un bridge financing a breve/medio termine, garantendo la continuità della strategia d’investimento o sviluppo.

6. Rafforzamento dei mezzi propri

Proponiamo soluzioni di quasi-equity, combinando debito subordinato e strumenti ibridi.
Obiettivo: rafforzare il bilancio e consentire l’accesso a finanziamenti maggiori, senza diluizione né perdita di controllo.

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Ingegneria finanziaria al servizio del valore immobiliare

Il principale punto di forza di PrestaFlex è la capacità di analizzare, strutturare ed eseguire montaggi finanziari complessi. Valutiamo ogni dossier secondo tre assi essenziali:

1. Struttura del capitale e rapporto LTV, per definire il livello di indebitamento ottimale;
2. Cash flow e rendimento, per adattare il finanziamento alla realtà del progetto;
3. Valorizzazione di lungo termine, per garantire stabilità e creazione di valore.

Agiamo con una visione globale, integrando gli aspetti legali, fiscali e operativi di ogni operazione.
Grazie a questo approccio, PrestaFlex consente l’accesso a finanziamenti istituzionali o alternativi, anche quando i canali bancari tradizionali si restringono.

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Un interlocutore unico, un’esecuzione sotto controllo

PrestaFlex coordina tutte le fasi: dalla predisposizione del dossier fino alla firma del finanziamento.
Garantiamo riservatezza, tempi certi e trasparenza totale nella selezione delle soluzioni proposte.

I nostri valori:

• Indipendenza: agiamo esclusivamente nell’interesse del cliente.
• Efficacia: ogni progetto riceve un supporto operativo concreto.
• Innovazione: strutture create per adattarsi, non per vincolare.

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PrestaFlex – strutturare, finanziare, valorizzare

Che si tratti di sviluppo immobiliare, rifinanziamento di portafogli o strategia di espansione, PrestaFlex è il partner privilegiato degli operatori del settore.
Le nostre soluzioni coniugano rigore finanziario e flessibilità operativa, per trasformare i vostri asset e i vostri progetti in leve di crescita durevoli.

PrestaFlex — il vostro partner indipendente per finanziamenti immobiliari performanti, stabili e su misura.

Un articolo di Munur Aslan, direttore di PrestaFlex

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