Financement immobilier en Suisse et Lex Koller

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Financement immobilier en Suisse et Lex Koller : une stratégie PrestaFlex au service des investisseurs avisés

En Suisse, acquérir un immeuble en tant qu’étranger ou structurer intelligemment un projet immobilier nécessite bien plus qu’un capital solide : cela exige une compréhension fine des réglementations locales, une maîtrise des structures juridiques et une capacité à sécuriser un financement conforme, rapide et calibré.
Chez PrestaFlex, nous vous accompagnons avec une approche stratégique, pragmatique et sécurisée, que vous soyez investisseur étranger, développeur local ou entreprise en croissance.

🏢 Lex Koller : contraintes ou opportunités ?

La Lex Koller limite l’acquisition de biens immobiliers en Suisse par des personnes à l’étranger. Mais cette loi, souvent perçue comme un frein, peut devenir un levier lorsqu’on sait comment structurer son projet.

Chez PrestaFlex, nous travaillons avec des partenaires spécialisés pour :

Déterminer si votre projet est soumis ou non à autorisation
Explorer des structures légales conformes (sociétés suisses, usage commercial, etc.)
Assurer la cohérence entre la structuration juridique et le financement envisagé
Optimiser la fiscalité et la flexibilité dans la durée

💼 Des financements sur mesure pour des projets solides

PrestaFlex ne propose pas de financement standard. Nous analysons chaque dossier en tenant compte de :

La typologie de l’immeuble (résidentiel, commercial, mixte)
La localisation (zones à forte tension, zone touristique, etc.)
Le profil de l’acquéreur (personne physique, entreprise, fondation, structure étrangère)
La capacité de portage, les loyers attendus, la plus-value potentielle

Nous construisons ensuite une solution financière robuste : hypothèque commerciale, prêt adossé à des actifs, levée de fonds en capital ou mezzanine, structuration hybride... L’objectif : accéder à la propriété ou au projet en limitant les frictions et en maximisant la rentabilité.

🔍 Un accompagnement complet : de la planification à la signature

Avec PrestaFlex, vous bénéficiez :

D’un diagnostic stratégique en amont (juridique, financier, fiscal)
D’une structuration du financement alignée avec les exigences des banques et des partenaires privés
D’une négociation sur mesure, confidentielle, rapide, efficace
D’un réseau d’experts Lex Koller (avocats, notaires, fiscalistes) mobilisable à chaque étape

Nous ne faisons pas que vous obtenir un prêt : nous créons un montage intelligent, conforme, stable et évolutif.

🌍 Pour les investisseurs internationaux comme pour les entrepreneurs locaux

Que vous soyez :

Un investisseur étranger souhaitant acquérir un bien commercial ou un immeuble à usage locatif
Un promoteur suisse cherchant à structurer un projet mixte
Une entreprise désirant investir dans ses propres murs
Une family office en quête de diversification sécurisée

PrestaFlex est votre interlocuteur unique, capable de comprendre vos enjeux globaux et de vous faire gagner du temps, de la clarté, et de l’autonomie financière.

Des exemples concrets : financements jusqu’à 60 millions CHF

Parce que chaque projet immobilier d’envergure en Suisse mérite une stratégie de financement à sa hauteur, PrestaFlex a conçu et sécurisé des solutions dépassant les standards traditionnels. Voici quelques exemples représentatifs de notre capacité d’action pour des montages allant de 5 à 60 millions CHF :

🏗️ 12 MCHF – Acquisition d’un immeuble locatif à Lausanne par un investisseur européen

Profil du client : société luxembourgeoise à but patrimonial
Problématique : acquisition soumise à autorisation Lex Koller + besoin d’optimisation fiscale
Solution PrestaFlex : structure suisse porteuse du bien avec usage mixte, financement bancaire de 70 % + 20 % en prêt mezzanine par un partenaire privé
Résultat : autorisation obtenue, fiscalité maîtrisée, rentabilité nette > 4,2 %

🏬 25 MCHF – Développement d’un centre commercial en périphérie de Genève

Profil du client : entreprise suisse du secteur de la grande distribution
Problématique : structurer un projet sur terrain existant avec levée de fonds
Solution PrestaFlex : prêt hypothécaire commercial de 65 % + apport corporate + pool bancaire coordonné
Résultat : montage validé par les banques en moins de 6 semaines, chantier démarré sans délai

🏢 39 MCHF – Reprise d’un portefeuille immobilier à Zurich par une family office italienne

Profil du client : family office international avec entité suisse
Problématique : éviter un achat direct soumis à Lex Koller + sécuriser l’opération dans des délais courts
Solution PrestaFlex : création d’un véhicule suisse avec gouvernance partagée, financement structuré avec garanties croisées sur actifs existants
Résultat : rachat effectif en moins de 90 jours, valorisation du portefeuille en hausse de +9 % en 12 mois

🏙️ 60 MCHF – Projet résidentiel mixte dans le canton de Vaud

Profil du client : promoteur immobilier suisse avec partenaires étrangers
Problématique : financer les différentes phases d’un projet complexe (acquisition, construction, commercialisation)
Solution PrestaFlex : montage à trois niveaux : crédit foncier, bridge loan pour la phase initiale, puis levée en equity sur SPV
Résultat : financement complet structuré sur 36 mois avec flexibilité intégrée selon les phases du projet

🎯 L’effet PrestaFlex

Ces exemples illustrent notre capacité à :

Mobiliser les bons partenaires (banques, fonds, investisseurs privés)
Adapter les outils de financement aux contraintes légales et au profil du client
Optimiser la fiscalité, la liquidité et la gouvernance dans la durée
Soutenir des projets stratégiques, innovants ou complexes dans toute la Suisse

✅ PrestaFlex – L’ingénierie financière immobilière, au service de vos ambitions suisses

Chez PrestaFlex, nous ne vous demandons pas de rentrer dans des cases : nous adaptons la solution à votre projet immobilier.
Notre force : faire dialoguer la logique financière, la réalité réglementaire et la stratégie patrimoniale.

📞 Contactez notre équipe aujourd’hui pour un premier échange confidentiel.
PrestaFlex. Structuré. Discret. Performant.

Un article proposé par Munur Aslan directeur de PrestaFlex

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