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Le Loan-to-Value (LTV) – ou ratio prêt/valeur – est l’un des indicateurs clés dans toute opération de financement d'entreprise. Il exprime la proportion entre le montant du crédit octroyé et la valeur de l’actif financé ou mis en garantie. Ce ratio détermine directement le niveau de risque pour le prêteur, et donc la capacité de l’emprunteur à mobiliser des fonds importants avec un apport minimal.
Chez PrestaFlex, nous considérons le LTV comme un véritable levier stratégique plutôt qu’une simple contrainte. En fonction du type d’actif, du projet et de la structure financière globale, nous analysons les moyens d’optimiser la valeur mobilisable pour maximiser votre liquidité et votre capacité d’investissement.
Des LTV variables selon le type d’actif
Les ratios standards diffèrent fortement selon la nature de l’opération :
- Immobilier résidentiel ou commercial : 60 à 80 % selon l’objet, la localisation et le rendement.
- Actifs de luxe (yacht, jet, œuvre d’art, collection) : souvent entre 50 et 70 %, compte tenu de la liquidité et de la volatilité du marché.
- Entreprises et participations : un LTV dépendant du cash-flow, des garanties croisées et de la qualité du bilan.
- Financements structurés ou Private Equity : des montages hybrides peuvent permettre des ratios bien supérieurs aux standards bancaires.
Comment PrestaFlex dépasse les limites classiques
Nos solutions reposent sur une approche multi-garanties et multi-instruments :
- Combinaison de plusieurs collatéraux : immobilier, actifs mobiliers, portefeuilles de titres, contrats d’assurance ou créances commerciales.
- Financements subordonnés, mezzanine ou bridge loans, permettant de compléter les fonds propres ou d’augmenter temporairement la capacité d’emprunt.
- Montages avec effet de levier intégré, via des structures corporate ou des partenaires Private Equity.
Grâce à cette approche, PrestaFlex peut, dans certains cas, dépasser les LTV traditionnels jusqu’à 100 % voire 120 %, lorsque la structure du dossier et les sécurités associées le permettent. Cela ouvre la voie à des financements complets, même dans des contextes complexes : acquisition, refinancement, développement ou transmission d’entreprise.
Maximiser la liquidité, sécuriser la croissance
Notre mission est d’augmenter votre puissance financière tout en maîtrisant le risque. En structurant le financement autour d’un écosystème d’actifs et de sûretés complémentaires, PrestaFlex transforme vos actifs en leviers de croissance.
Nous accompagnons nos clients – entrepreneurs, family offices et investisseurs – dans la mise en place de solutions sur mesure permettant de libérer des liquidités, soutenir un projet stratégique ou consolider un patrimoine existant.
PrestaFlex Services – votre partenaire pour des financements à fort levier et haute valeur ajoutée.
Un article de Munur Aslan Directeur de PrestaFlex
Le Loan-to-Value (LTV) – ou ratio prêt/valeur – est l’un des indicateurs clés dans toute opération de financement d’entreprise. Il exprime la proportion entre le montant du crédit octroyé et la valeur de l’actif financé ou mis en garantie. Ce ratio détermine directement le niveau de risque pour le prêteur, et donc la capacité de l’emprunteur à mobiliser des fonds importants avec un apport minimal.
Chez PrestaFlex, nous considérons le LTV comme un véritable levier stratégique plutôt qu’une simple contrainte. En fonction du type d’actif, du projet et de la structure financière globale, nous analysons les moyens d’optimiser la valeur mobilisable pour maximiser votre liquidité et votre capacité d’investissement.
Des LTV variables selon le type d’actif
Les ratios standards diffèrent fortement selon la nature de l’opération :
- Immobilier résidentiel ou commercial : 60 à 80 % selon l’objet, la localisation et le rendement.
- Actifs de luxe (yacht, jet, œuvre d’art, collection) : souvent entre 50 et 70 %, compte tenu de la liquidité et de la volatilité du marché.
- Entreprises et participations : un LTV dépendant du cash-flow, des garanties croisées et de la qualité du bilan.
- Financements structurés ou Private Equity : des montages hybrides peuvent permettre des ratios bien supérieurs aux standards bancaires.
Comment PrestaFlex dépasse les limites classiques
Nos solutions reposent sur une approche multi-garanties et multi-instruments :
- Combinaison de plusieurs collatéraux : immobilier, actifs mobiliers, portefeuilles de titres, contrats d’assurance ou créances commerciales.
- Financements subordonnés, mezzanine ou bridge loans, permettant de compléter les fonds propres ou d’augmenter temporairement la capacité d’emprunt.
- Montages avec effet de levier intégré, via des structures corporate ou des partenaires Private Equity.
Grâce à cette approche, PrestaFlex peut, dans certains cas, dépasser les LTV traditionnels jusqu’à 100 % voire 120 %, lorsque la structure du dossier et les sécurités associées le permettent. Cela ouvre la voie à des financements complets, même dans des contextes complexes : acquisition, refinancement, développement ou transmission d’entreprise.
Maximiser la liquidité, sécuriser la croissance
Notre mission est d’augmenter votre puissance financière tout en maîtrisant le risque. En structurant le financement autour d’un écosystème d’actifs et de sûretés complémentaires, PrestaFlex transforme vos actifs en leviers de croissance.
Nous accompagnons nos clients – entrepreneurs, family offices et investisseurs – dans la mise en place de solutions sur mesure permettant de libérer des liquidités, soutenir un projet stratégique ou consolider un patrimoine existant.
PrestaFlex Services – votre partenaire pour des financements à fort levier et haute valeur ajoutée.
Un article de Munur Aslan Directeur de PrestaFlex
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