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In un mercato immobiliare svizzero in costante evoluzione, la capacità di strutturare un finanziamento solido, flessibile e sostenibile è diventata un fattore chiave di successo.
In PrestaFlex supportiamo sviluppatori, investitori e proprietari nell’implementazione di soluzioni finanziarie su misura, adatte a ogni fase del ciclo di vita di un progetto immobiliare.
Un approccio olistico al finanziamento immobiliare
PrestaFlex opera come Debt Advisor indipendente, specializzato nella strutturazione e coordinazione di finanziamenti immobiliari complessi.
La nostra missione è identificare, combinare e ottimizzare le migliori fonti di capitale per offrire soluzioni personalizzate, stabili e ad alte prestazioni.
Ambiti di intervento:
- Finanziamento di sviluppo (acquisizione del terreno, costruzione, commercializzazione)
- Finanziamento di immobili a reddito
- Rifinanziamento di asset o portafogli immobiliari
- Operazioni di sale & lease-back e bridge financing
- Rafforzamento dei mezzi propri e finanziamenti ibridi
La combinazione vincente: Senior, Junior e Mezzanine
Ogni progetto immobiliare è unico. Per questo PrestaFlex concepisce strutture multilivello per ottimizzare l’equilibrio tra debito ed equity.
- Senior loan: finanziamento di primo grado, spesso tra 50% e 65% di LTV (Loan-to-Value).
- Junior loan / Mezzanine: debito aggiuntivo di secondo grado, tipicamente 65%–85% di LTV.
- Equity supplementare: capitale privato o istituzionale che rafforza la base di finanziamento e sostiene la crescita.
Questa architettura riduce la capitalizzazione immobilizzata, accelera la realizzazione dei progetti e migliora il rendimento complessivo.
Rafforzare l’equity e mettere in sicurezza la crescita
Una sfida centrale per sviluppatori e proprietari è rafforzare i mezzi propri senza diluire il controllo.
PrestaFlex struttura soluzioni che trasformano gli asset in liquidità mantenendo la piena proprietà.
Questi finanziamenti di secondo grado o mezzanine possono essere impiegati per:
- finanziare ampliamenti, ristrutturazioni o riconversioni,
- rifinanziare debito esistente o in scadenza,
- liberare liquidità per nuovi investimenti.
Rifinanziare, ristrutturare, avanzare
Il rifinanziamento di un asset immobiliare è spesso un passaggio strategico per riequilibrare il bilancio, ridurre il costo del debito e liberare capitale per progetti futuri.
PrestaFlex analizza la struttura finanziaria in essere e propone soluzioni su misura, tra cui:
- proroga o ristrutturazione dei finanziamenti,
- ottimizzazione del costo complessivo del capitale,
- liberazione parziale delle garanzie esistenti,
- adeguamento del rapporto debito/equity per aumentare la stabilità.
Le nostre soluzioni si rivolgono sia a sviluppatori in fasi di transizione sia a investitori che desiderano riposizionare il portafoglio.
Soluzioni flessibili per progetti ambiziosi
PrestaFlex si avvale di una rete di investitori, istituzioni e operatori specializzati attivi nel private debt e nella finanza strutturata.
La nostra indipendenza garantisce un approccio imparziale, riservato e orientato ai risultati, con un obiettivo costante: assicurare il finanziamento più adatto a ogni operazione.
Il tuo partner nel finanziamento immobiliare
PrestaFlex offre un’expertise riconosciuta in financial engineering e debt structuring, unita a una profonda conoscenza del mercato immobiliare svizzero.
Che si tratti di sviluppo, rifinanziamento di portafogli o ristrutturazione finanziaria, progettiamo soluzioni rapide, efficaci e durature.
PrestaFlex — strutturare, finanziare e valorizzare l’immobiliare in modo diverso.
Un articolo di Munur Aslan, direttore di PrestaFlex
Vedi anche i nostri articoli Finanziamento impresa Zurigo e Finanziamento impresa Berna per una visione ancora più ampia.
In un mercato immobiliare svizzero in costante evoluzione, la capacità di strutturare un finanziamento solido, flessibile e sostenibile è diventata un fattore chiave di successo.
In PrestaFlex supportiamo sviluppatori, investitori e proprietari nell’implementazione di soluzioni finanziarie su misura, adatte a ogni fase del ciclo di vita di un progetto immobiliare.
Un approccio olistico al finanziamento immobiliare
PrestaFlex opera come Debt Advisor indipendente, specializzato nella strutturazione e coordinazione di finanziamenti immobiliari complessi.
La nostra missione è identificare, combinare e ottimizzare le migliori fonti di capitale per offrire soluzioni personalizzate, stabili e ad alte prestazioni.
Ambiti di intervento:
- Finanziamento di sviluppo (acquisizione del terreno, costruzione, commercializzazione)
- Finanziamento di immobili a reddito
- Rifinanziamento di asset o portafogli immobiliari
- Operazioni di sale & lease-back e bridge financing
- Rafforzamento dei mezzi propri e finanziamenti ibridi
La combinazione vincente: Senior, Junior e Mezzanine
Ogni progetto immobiliare è unico. Per questo PrestaFlex concepisce strutture multilivello per ottimizzare l’equilibrio tra debito ed equity.
- Senior loan: finanziamento di primo grado, spesso tra 50% e 65% di LTV (Loan-to-Value).
- Junior loan / Mezzanine: debito aggiuntivo di secondo grado, tipicamente 65%–85% di LTV.
- Equity supplementare: capitale privato o istituzionale che rafforza la base di finanziamento e sostiene la crescita.
Questa architettura riduce la capitalizzazione immobilizzata, accelera la realizzazione dei progetti e migliora il rendimento complessivo.
Rafforzare l’equity e mettere in sicurezza la crescita
Una sfida centrale per sviluppatori e proprietari è rafforzare i mezzi propri senza diluire il controllo.
PrestaFlex struttura soluzioni che trasformano gli asset in liquidità mantenendo la piena proprietà.
Questi finanziamenti di secondo grado o mezzanine possono essere impiegati per:
- finanziare ampliamenti, ristrutturazioni o riconversioni,
- rifinanziare debito esistente o in scadenza,
- liberare liquidità per nuovi investimenti.
Rifinanziare, ristrutturare, avanzare
Il rifinanziamento di un asset immobiliare è spesso un passaggio strategico per riequilibrare il bilancio, ridurre il costo del debito e liberare capitale per progetti futuri.
PrestaFlex analizza la struttura finanziaria in essere e propone soluzioni su misura, tra cui:
- proroga o ristrutturazione dei finanziamenti,
- ottimizzazione del costo complessivo del capitale,
- liberazione parziale delle garanzie esistenti,
- adeguamento del rapporto debito/equity per aumentare la stabilità.
Le nostre soluzioni si rivolgono sia a sviluppatori in fasi di transizione sia a investitori che desiderano riposizionare il portafoglio.
Soluzioni flessibili per progetti ambiziosi
PrestaFlex si avvale di una rete di investitori, istituzioni e operatori specializzati attivi nel private debt e nella finanza strutturata.
La nostra indipendenza garantisce un approccio imparziale, riservato e orientato ai risultati, con un obiettivo costante: assicurare il finanziamento più adatto a ogni operazione.
Il tuo partner nel finanziamento immobiliare
PrestaFlex offre un’expertise riconosciuta in financial engineering e debt structuring, unita a una profonda conoscenza del mercato immobiliare svizzero.
Che si tratti di sviluppo, rifinanziamento di portafogli o ristrutturazione finanziaria, progettiamo soluzioni rapide, efficaci e durature.
PrestaFlex — strutturare, finanziare e valorizzare l’immobiliare in modo diverso.
Un articolo di Munur Aslan, direttore di PrestaFlex
Vedi anche i nostri articoli Finanziamento impresa Zurigo e Finanziamento impresa Berna per una visione ancora più ampia.
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