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Finanziamento immobiliare in Svizzera e Lex Koller: una strategia PrestaFlex al servizio degli investitori esperti
In Svizzera, acquistare un immobile in qualità di straniero o strutturare in modo intelligente un progetto immobiliare richiede molto più di un capitale solido: serve una comprensione approfondita delle normative locali, una padronanza delle strutture giuridiche e la capacità di ottenere un finanziamento conforme, rapido e su misura.
Da PrestaFlex vi accompagniamo con un approccio strategico, pragmatico e sicuro, che siate investitori stranieri, sviluppatori locali o aziende in crescita.
🏢 Lex Koller: vincoli o opportunità?
La Lex Koller limita l'acquisto di immobili in Svizzera da parte di persone straniere. Tuttavia, questa legge, spesso percepita come un ostacolo, può diventare una leva se si sa come strutturare il progetto.
Da PrestaFlex lavoriamo con partner specializzati per:
- Determinare se il vostro progetto è soggetto o meno ad autorizzazione
- Esplorare strutture legali conformi (società svizzere, uso commerciale, ecc.)
- Garantire coerenza tra la struttura giuridica e il finanziamento previsto
- Ottimizzare la fiscalità e la flessibilità nel tempo
💼 Finanziamenti su misura per progetti solidi
PrestaFlex non propone soluzioni standard. Analizziamo ogni dossier tenendo conto di:
- La tipologia dell’immobile (residenziale, commerciale, misto)
- La localizzazione (zone ad alta pressione, zone turistiche, ecc.)
- Il profilo dell’acquirente (persona fisica, azienda, fondazione, struttura estera)
- La capacità di sostenibilità finanziaria, i canoni previsti, la potenziale plusvalenza
Successivamente, costruiamo una soluzione finanziaria robusta: ipoteca commerciale, prestito garantito da attivi, aumento di capitale o prestito mezzanino, struttura ibrida...
Obiettivo: accedere alla proprietà o al progetto riducendo gli attriti e massimizzando la redditività.
🔍 Un accompagnamento completo: dalla pianificazione alla firma
Con PrestaFlex beneficiate di:
- Una diagnosi strategica iniziale (giuridica, finanziaria, fiscale)
- Una struttura di finanziamento allineata con i requisiti delle banche e dei partner privati
- Una negoziazione su misura, confidenziale, rapida ed efficace
- Una rete di esperti Lex Koller (avvocati, notai, fiscalisti) attivabile in ogni fase
Non ci limitiamo a ottenere un prestito: costruiamo una soluzione intelligente, conforme, stabile ed evolutiva.
🌍 Per investitori internazionali e imprenditori locali
Che siate:
- Un investitore straniero che desidera acquistare un immobile commerciale o a uso locativo
- Un promotore svizzero che intende strutturare un progetto misto
- Un’azienda che desidera investire nei propri spazi
- Un family office alla ricerca di una diversificazione sicura
PrestaFlex è il vostro interlocutore unico, in grado di comprendere le vostre sfide globali e farvi guadagnare tempo, chiarezza e autonomia finanziaria.
📊 Esempi concreti: finanziamenti fino a 60 milioni CHF
Poiché ogni progetto immobiliare di ampia portata in Svizzera merita una strategia finanziaria adeguata, PrestaFlex ha ideato e garantito soluzioni che superano gli standard tradizionali.
Ecco alcuni esempi rappresentativi della nostra capacità operativa per strutture da 5 a 60 milioni CHF:
🏗️ 12 MCHF – Acquisto di un immobile locativo a Losanna da parte di un investitore europeo
- Profilo del cliente: società patrimoniale con sede in Lussemburgo
- Problema: acquisto soggetto ad autorizzazione Lex Koller + necessità di ottimizzazione fiscale
- Soluzione PrestaFlex: società svizzera proprietaria dell’immobile a uso misto, 70% di finanziamento bancario + 20% in prestito mezzanino da partner privato
- Risultato: autorizzazione ottenuta, fiscalità sotto controllo, rendimento netto > 4,2%
🏬 25 MCHF – Sviluppo di un centro commerciale nella periferia di Ginevra
- Profilo del cliente: azienda svizzera del settore grande distribuzione
- Problema: strutturazione del progetto su terreno esistente con raccolta fondi
- Soluzione PrestaFlex: ipoteca commerciale al 65% + apporto aziendale + pool bancario coordinato
- Risultato: operazione validata dalle banche in meno di 6 settimane, cantiere avviato senza ritardi
🏢 39 MCHF – Acquisizione di un portafoglio immobiliare a Zurigo da parte di un family office italiano
- Profilo del cliente: family office internazionale con entità svizzera
- Problema: evitare un acquisto diretto soggetto a Lex Koller + concludere rapidamente
- Soluzione PrestaFlex: creazione di un veicolo svizzero con governance condivisa, finanziamento strutturato con garanzie incrociate su attivi esistenti
- Risultato: acquisizione completata in meno di 90 giorni, valore del portafoglio aumentato del +9% in 12 mesi
🏙️ 60 MCHF – Progetto residenziale misto nel Cantone Vaud
- Profilo del cliente: promotore svizzero con partner internazionali
- Problema: finanziare le diverse fasi di un progetto complesso (acquisto, costruzione, commercializzazione)
- Soluzione PrestaFlex: struttura a tre livelli: credito fondiario, bridge loan per la fase iniziale, poi aumento di capitale tramite SPV
- Risultato: finanziamento completo su 36 mesi con flessibilità integrata in base alla fase progettuale
🎯 L’effetto PrestaFlex
Questi esempi illustrano la nostra capacità di:
- Mobilitare i partner giusti (banche, fondi, investitori privati)
- Adattare gli strumenti finanziari ai vincoli legali e al profilo del cliente
- Ottimizzare la fiscalità, la liquidità e la governance nel lungo periodo
- Sostenere progetti strategici, innovativi o complessi in tutta la Svizzera
✅ PrestaFlex – Ingegneria finanziaria immobiliare al servizio delle vostre ambizioni svizzere
Da PrestaFlex non vi chiediamo di adattarvi a schemi predefiniti: adattiamo la struttura al vostro progetto immobiliare.
La nostra forza: far dialogare logica finanziaria, normative reali e strategia patrimoniale.
📞 Contattate oggi il nostro team per un primo colloquio riservato.
PrestaFlex. Strutturato. Discreto. Efficiente.
Un articolo proposto da Munur Aslan, direttore di PrestaFlex
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In Svizzera, acquistare un immobile in qualità di straniero o strutturare in modo intelligente un progetto immobiliare richiede molto più di un capitale solido: serve una comprensione approfondita delle normative locali, una padronanza delle strutture giuridiche e la capacità di ottenere un finanziamento conforme, rapido e su misura.
Da PrestaFlex vi accompagniamo con un approccio strategico, pragmatico e sicuro, che siate investitori stranieri, sviluppatori locali o aziende in crescita.
🏢 Lex Koller: vincoli o opportunità?
La Lex Koller limita l’acquisto di immobili in Svizzera da parte di persone straniere. Tuttavia, questa legge, spesso percepita come un ostacolo, può diventare una leva se si sa come strutturare il progetto.
Da PrestaFlex lavoriamo con partner specializzati per:
- Determinare se il vostro progetto è soggetto o meno ad autorizzazione
- Esplorare strutture legali conformi (società svizzere, uso commerciale, ecc.)
- Garantire coerenza tra la struttura giuridica e il finanziamento previsto
- Ottimizzare la fiscalità e la flessibilità nel tempo
💼 Finanziamenti su misura per progetti solidi
PrestaFlex non propone soluzioni standard. Analizziamo ogni dossier tenendo conto di:
- La tipologia dell’immobile (residenziale, commerciale, misto)
- La localizzazione (zone ad alta pressione, zone turistiche, ecc.)
- Il profilo dell’acquirente (persona fisica, azienda, fondazione, struttura estera)
- La capacità di sostenibilità finanziaria, i canoni previsti, la potenziale plusvalenza
Successivamente, costruiamo una soluzione finanziaria robusta: ipoteca commerciale, prestito garantito da attivi, aumento di capitale o prestito mezzanino, struttura ibrida…
Obiettivo: accedere alla proprietà o al progetto riducendo gli attriti e massimizzando la redditività.
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Con PrestaFlex beneficiate di:
- Una diagnosi strategica iniziale (giuridica, finanziaria, fiscale)
- Una struttura di finanziamento allineata con i requisiti delle banche e dei partner privati
- Una negoziazione su misura, confidenziale, rapida ed efficace
- Una rete di esperti Lex Koller (avvocati, notai, fiscalisti) attivabile in ogni fase
Non ci limitiamo a ottenere un prestito: costruiamo una soluzione intelligente, conforme, stabile ed evolutiva.
🌍 Per investitori internazionali e imprenditori locali
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- Un promotore svizzero che intende strutturare un progetto misto
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- Un family office alla ricerca di una diversificazione sicura
PrestaFlex è il vostro interlocutore unico, in grado di comprendere le vostre sfide globali e farvi guadagnare tempo, chiarezza e autonomia finanziaria.
📊 Esempi concreti: finanziamenti fino a 60 milioni CHF
Poiché ogni progetto immobiliare di ampia portata in Svizzera merita una strategia finanziaria adeguata, PrestaFlex ha ideato e garantito soluzioni che superano gli standard tradizionali.
Ecco alcuni esempi rappresentativi della nostra capacità operativa per strutture da 5 a 60 milioni CHF:
🏗️ 12 MCHF – Acquisto di un immobile locativo a Losanna da parte di un investitore europeo
- Profilo del cliente: società patrimoniale con sede in Lussemburgo
- Problema: acquisto soggetto ad autorizzazione Lex Koller + necessità di ottimizzazione fiscale
- Soluzione PrestaFlex: società svizzera proprietaria dell’immobile a uso misto, 70% di finanziamento bancario + 20% in prestito mezzanino da partner privato
- Risultato: autorizzazione ottenuta, fiscalità sotto controllo, rendimento netto > 4,2%
🏬 25 MCHF – Sviluppo di un centro commerciale nella periferia di Ginevra
- Profilo del cliente: azienda svizzera del settore grande distribuzione
- Problema: strutturazione del progetto su terreno esistente con raccolta fondi
- Soluzione PrestaFlex: ipoteca commerciale al 65% + apporto aziendale + pool bancario coordinato
- Risultato: operazione validata dalle banche in meno di 6 settimane, cantiere avviato senza ritardi
🏢 39 MCHF – Acquisizione di un portafoglio immobiliare a Zurigo da parte di un family office italiano
- Profilo del cliente: family office internazionale con entità svizzera
- Problema: evitare un acquisto diretto soggetto a Lex Koller + concludere rapidamente
- Soluzione PrestaFlex: creazione di un veicolo svizzero con governance condivisa, finanziamento strutturato con garanzie incrociate su attivi esistenti
- Risultato: acquisizione completata in meno di 90 giorni, valore del portafoglio aumentato del +9% in 12 mesi
🏙️ 60 MCHF – Progetto residenziale misto nel Cantone Vaud
- Profilo del cliente: promotore svizzero con partner internazionali
- Problema: finanziare le diverse fasi di un progetto complesso (acquisto, costruzione, commercializzazione)
- Soluzione PrestaFlex: struttura a tre livelli: credito fondiario, bridge loan per la fase iniziale, poi aumento di capitale tramite SPV
- Risultato: finanziamento completo su 36 mesi con flessibilità integrata in base alla fase progettuale
🎯 L’effetto PrestaFlex
Questi esempi illustrano la nostra capacità di:
- Mobilitare i partner giusti (banche, fondi, investitori privati)
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- Ottimizzare la fiscalità, la liquidità e la governance nel lungo periodo
- Sostenere progetti strategici, innovativi o complessi in tutta la Svizzera
✅ PrestaFlex – Ingegneria finanziaria immobiliare al servizio delle vostre ambizioni svizzere
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PrestaFlex. Strutturato. Discreto. Efficiente.
Un articolo proposto da Munur Aslan, direttore di PrestaFlex
Private Equity