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✅ Étude de Cas : Solution de Financement Immobilier sur Mesure pour un Client de PrestaFlex
Chez PrestaFlex, nous nous engageons à trouver des solutions de financement adaptées aux besoins spécifiques de nos clients, même lorsqu’il s’agit de projets complexes et ambitieux. Voici un exemple récent qui illustre notre capacité à relever des défis financiers majeurs.
Contexte : Un Projet Immobilier d’envergure
Notre client, un citoyen européen résidant en Suisse, professionnel aguerri dans le domaine de la finance, souhaitait transformer un ancien bien immobilier en une villa de luxe ultra-moderne. Voici les détails de son projet :
Situation initiale :
- Bien acquis : Ancienne villa avec un terrain de plus de 1’000 m².
- Financement en cours : CHF 3’500’000 auprès d’une banque privée suisse avec un taux de 2,5% sur une cédule hypothécaire au premier rang.
Projet :
- Démolition de l’ancienne villa pour construire une nouvelle villa de luxe.
- Coût des travaux : Environ CHF 4’500’000.
- Financement complémentaire demandé : CHF 5’000’000 sous forme de crédit en deuxième rang avec un taux de 7% annuel, plus divers frais.
Les Défis du Client
Le client s’est rapidement rendu compte que ce financement de deuxième rang à un taux élevé de 7% allait considérablement augmenter le coût global de son projet.
Les principales difficultés rencontrées étaient :
- Des frais d’intérêt élevés dus au crédit en deuxième rang.
- Complexité administrative : Les banques sont souvent réticentes à financer des projets immobiliers en cours de réalisation.
- Blocages Compliance : Les procédures internes des banques peuvent ralentir la prise de décision, surtout pour des montants aussi élevés.
La Solution proposée par PrestaFlex
Le client a mandaté PrestaFlex pour trouver une solution de financement plus avantageuse et mieux adaptée à ses besoins.
Notre stratégie :
- Analyse approfondie de la situation financière du client.
- Recherche active de nouvelles options de financement auprès de nos partenaires bancaires.
- Présentation d’une offre sur mesure avec des conditions plus favorables.
Proposition retenue :
Nous avons identifié une banque privée disposée à financer le projet dans sa globalité.
- Montant total du financement : CHF 10’000’000.
- Inclusion des soldes existants : Le prêt de CHF 3’500’000 et celui de CHF 5’000’000 sont intégrés dans ce nouvel arrangement.
- Taux d’intérêt négocié : 2,2% sur un contrat de 5 ans, sans amortissement durant toute la période du contrat.
- Conditions supplémentaires : Transfert du portefeuille-titres du client vers cette nouvelle banque.
- Avancement des travaux : Acceptation du dossier malgré le fait que la villa était achevée à seulement 80 %.
Les Résultats obtenus
Grâce à cette solution, le client a pu :
- Remplacer son crédit de deuxième rang coûteux (7%) par un prêt global à 2,2%, générant des économies substantielles.
- Simplifier la structure de son financement, avec une seule mensualité et une absence d’amortissement sur 5 ans.
- Améliorer sa situation financière globale, tout en poursuivant sereinement l’achèvement de sa villa de luxe.
Aujourd’hui, la villa de notre client a vu sa valeur augmenter considérablement et vaut désormais plusieurs dizaines de millions de francs.
Les Enjeux du Compliance
Bien que nous ayons trouvé une solution avantageuse pour notre client, ce dossier a rencontré plusieurs blocages liés au Compliance bancaire :
- Vérifications approfondies des actifs financiers du client.
- Délais administratifs prolongés en raison des montants importants.
- Validation rigoureuse des sources de revenus.
Cependant, grâce à la patience du client et à l’accompagnement actif de PrestaFlex, nous avons réussi à obtenir un accord favorable.
Pourquoi ce Projet est un Succès ?
Ce cas montre parfaitement comment PrestaFlex est capable de :
- Négocier des conditions bien plus avantageuses même lorsque la situation semble complexe.
- Réunir plusieurs financements en un seul, simplifiant ainsi la gestion du prêt pour le client.
- Optimiser le coût global d’un projet immobilier en abaissant considérablement les taux d’intérêt.
- Accompagner le client dans un parcours complexe de compliance, en garantissant une transparence totale.
PrestaFlex, Votre Partenaire de Confiance
Si vous êtes un investisseur, un propriétaire de bien immobilier de grande valeur ou un professionnel cherchant des solutions de financement adaptées, PrestaFlex est là pour vous accompagner.
Nous vous aidons à :
- Réduire vos coûts financiers.
- Améliorer vos conditions de crédit.
- Simplifier la gestion de vos financements.
- Trouver des solutions même dans les situations les plus complexes.
Envie d’en savoir plus ? Contactez PrestaFlex dès aujourd’hui !
Nous mettrons tout en œuvre pour trouver la solution qui vous correspond le mieux. 😊
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Contexte : Un Projet Immobilier d’envergure
Notre client, un citoyen européen résidant en Suisse, professionnel aguerri dans le domaine de la finance, souhaitait transformer un ancien bien immobilier en une villa de luxe ultra-moderne. Voici les détails de son projet :
Situation initiale :
- Bien acquis : Ancienne villa avec un terrain de plus de 1’000 m².
- Financement en cours : CHF 3’500’000 auprès d’une banque privée suisse avec un taux de 2,5% sur une cédule hypothécaire au premier rang.
Projet :
- Démolition de l’ancienne villa pour construire une nouvelle villa de luxe.
- Coût des travaux : Environ CHF 4’500’000.
- Financement complémentaire demandé : CHF 5’000’000 sous forme de crédit en deuxième rang avec un taux de 7% annuel, plus divers frais.
Les Défis du Client
Le client s’est rapidement rendu compte que ce financement de deuxième rang à un taux élevé de 7% allait considérablement augmenter le coût global de son projet.
Les principales difficultés rencontrées étaient :
- Des frais d’intérêt élevés dus au crédit en deuxième rang.
- Complexité administrative : Les banques sont souvent réticentes à financer des projets immobiliers en cours de réalisation.
- Blocages Compliance : Les procédures internes des banques peuvent ralentir la prise de décision, surtout pour des montants aussi élevés.
La Solution proposée par PrestaFlex
Le client a mandaté PrestaFlex pour trouver une solution de financement plus avantageuse et mieux adaptée à ses besoins.
Notre stratégie :
- Analyse approfondie de la situation financière du client.
- Recherche active de nouvelles options de financement auprès de nos partenaires bancaires.
- Présentation d’une offre sur mesure avec des conditions plus favorables.
Proposition retenue :
Nous avons identifié une banque privée disposée à financer le projet dans sa globalité.
- Montant total du financement : CHF 10’000’000.
- Inclusion des soldes existants : Le prêt de CHF 3’500’000 et celui de CHF 5’000’000 sont intégrés dans ce nouvel arrangement.
- Taux d’intérêt négocié : 2,2% sur un contrat de 5 ans, sans amortissement durant toute la période du contrat.
- Conditions supplémentaires : Transfert du portefeuille-titres du client vers cette nouvelle banque.
- Avancement des travaux : Acceptation du dossier malgré le fait que la villa était achevée à seulement 80 %.
Les Résultats obtenus
Grâce à cette solution, le client a pu :
- Remplacer son crédit de deuxième rang coûteux (7%) par un prêt global à 2,2%, générant des économies substantielles.
- Simplifier la structure de son financement, avec une seule mensualité et une absence d’amortissement sur 5 ans.
- Améliorer sa situation financière globale, tout en poursuivant sereinement l’achèvement de sa villa de luxe.
Aujourd’hui, la villa de notre client a vu sa valeur augmenter considérablement et vaut désormais plusieurs dizaines de millions de francs.
Les Enjeux du Compliance
Bien que nous ayons trouvé une solution avantageuse pour notre client, ce dossier a rencontré plusieurs blocages liés au Compliance bancaire :
- Vérifications approfondies des actifs financiers du client.
- Délais administratifs prolongés en raison des montants importants.
- Validation rigoureuse des sources de revenus.
Cependant, grâce à la patience du client et à l’accompagnement actif de PrestaFlex, nous avons réussi à obtenir un accord favorable.
Pourquoi ce Projet est un Succès ?
Ce cas montre parfaitement comment PrestaFlex est capable de :
- Négocier des conditions bien plus avantageuses même lorsque la situation semble complexe.
- Réunir plusieurs financements en un seul, simplifiant ainsi la gestion du prêt pour le client.
- Optimiser le coût global d’un projet immobilier en abaissant considérablement les taux d’intérêt.
- Accompagner le client dans un parcours complexe de compliance, en garantissant une transparence totale.
PrestaFlex, Votre Partenaire de Confiance
Si vous êtes un investisseur, un propriétaire de bien immobilier de grande valeur ou un professionnel cherchant des solutions de financement adaptées, PrestaFlex est là pour vous accompagner.
Nous vous aidons à :
- Réduire vos coûts financiers.
- Améliorer vos conditions de crédit.
- Simplifier la gestion de vos financements.
- Trouver des solutions même dans les situations les plus complexes.
Envie d’en savoir plus ? Contactez PrestaFlex dès aujourd’hui !
Nous mettrons tout en œuvre pour trouver la solution qui vous correspond le mieux. 😊
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