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PrestaFlex Finanzierungslösungen für Akteure der Immobilienwirtschaft
In einem Immobilienumfeld im Wandel — steigende Zinsen, strengere Bankenauflagen, höhere Eigenkapitalanforderungen — brauchen Branchenprofis Partner, die massgeschneiderte Finanzierungslösungen konzipieren können.
PrestaFlex positioniert sich als unabhängiger, agiler Akteur, spezialisiert auf die Strukturierung und Koordination komplexer Finanzierungen für Promotoren, Entwickler, Investoren und Eigentümer von Immobilien in der Schweiz und Europa.
Unsere Mission: Für jedes Immobilienprojekt die passendste Finanzierungsstruktur bereitzustellen — mit Sicherheit, Flexibilität und Performance.
Ein ganzheitlicher Partner für Immobilienfinanzierungen
PrestaFlex agiert als spezialisierter Debt Advisor und begleitet Branchenakteure bei Suche, Verhandlung und Umsetzung von Kapital über Finanzinstitute, private Investoren oder spezialisierte Fonds.
Unser Ansatz gründet auf einem präzisen Verständnis der jeweiligen Bedürfnisse:
- Immobilienentwickler/Promotoren: Vollfinanzierung der Entwicklung — vom Grundstück bis zur Vermarktung.
- Entwickler und Projektträger: Finanzierung von Studien, Baubewilligung, Bauphase und Übergangsphase.
- Architekten und Planer: Vorschusslösungen für validierte oder vorkommerzielle Projekte.
- Grundeigentümer: Wertsteigerung des Bodens via Verpfändung oder Teil-Refinanzierung.
- Immobiliengesellschaften und Fonds: Refinanzierung von Portfolios, Zukäufe, Schuldenkonsolidierung.
- Institutionelle Eigentümer: Strukturierung von Verkäufen, Arbitrage oder Umnutzung/Transformation von Assets.
Jede PrestaFlex-Lösung zielt darauf ab, Entwicklung zu beschleunigen, Liquidität freizusetzen und die Investitionsfähigkeit zu stärken — bei gleichzeitiger Sicherung des Vermögenswertes.
Massgeschneiderte Lösungen entlang des Projekt-Lebenszyklus
Die PrestaFlex-Expertise deckt den gesamten Immobilienfinanzierungszyklus ab — vom Initialaufbau bis zur langfristigen Refinanzierung:
1) Entwicklungsfinanzierung
Für Neubau, Promotion oder Sanierung strukturieren wir Lösungen mit:
- Finanzierung von Grundstück, Rohbau und Ausbau;
- Abdeckung des Liquiditätsbedarfs bis zur Übergabe;
- Bridge- bzw. Vorfinanzierung vor der klassischen Hypothek.
2) Portfolio- und Ertragsliegenschaften
Für Eigentümer bestehender Assets entwickeln wir Strukturen, die:
- bestehende Verbindlichkeiten zu besseren Konditionen refinanzieren;
- mehrere Objekte in einer Finanzierung bündeln;
- Leverage- und Cash-Kennzahlen eines Bestands optimieren.
3) Mezzanine- und Junior-Finanzierung
Reichen Eigenmittel nicht aus, setzt PrestaFlex zweitrangige (Mezzanine/Junior) Finanzierungen auf. Diese ermöglichen:
- den Gap zwischen Eigenmitteln und Bankkredit zu schliessen;
- eine Transaktion ohne Verwässerung der Investoren zu finanzieren;
- die Rendite auf das eingesetzte Kapital zu erhöhen.
4) Refinanzierung und Restrukturierung
Wir begleiten Immobiliengesellschaften bei der Neuausrichtung ihrer Passivseite:
- Laufzeitenverlängerung;
- Senkung der Gesamtkapitalkosten;
- Konsolidierung mehrerer Kredite zu einer Linie;
- Freisetzung von Sicherheiten für neue Investitionen.
5) Bridge- und Übergangsfinanzierungen
Wenn schnelles Handeln gefragt ist (Ankauf, lange Bankdurchlaufzeiten, Übergangsphasen), stellt PrestaFlex kurz-/mittelfristige Überbrückungsfinanzierungen bereit und sichert so die Kontinuität der Investitions- oder Entwicklungsstrategie.
6) Stärkung des Eigenkapitals
Wir bieten Quasi-Eigenkapital-Lösungen, die nachrangige Darlehen und hybride Instrumente kombinieren.
Ziel: Bilanz stärken und Zugang zu grösseren Finanzierungen ermöglichen — ohne Verwässerung oder Kontrollverlust.
Finanzingenieurkunst im Dienst des Immobilienwerts
Die Stärke von PrestaFlex liegt in der Fähigkeit, komplexe Strukturen zu analysieren, aufzubauen und umzusetzen. Wir bewerten jedes Dossier anhand von drei zentralen Perspektiven:
- Kapitalstruktur und LTV, um den optimalen Verschuldungsgrad zu bestimmen;
- Cashflow und Rendite, um die Finanzierung an die Projektrealität anzupassen;
- Langfristige Wertentwicklung, um Stabilität und Wertschöpfung sicherzustellen.
Wir handeln mit ganzheitlichem Blick und integrieren rechtliche, steuerliche und operative Aspekte.
So erschliesst PrestaFlex institutionelle oder alternative Kapitalquellen — selbst wenn traditionelle Bankwege enger werden.
Ein Single Point of Contact, kontrollierte Umsetzung
PrestaFlex koordiniert alle Schritte — von der Dossiererstellung bis zur Unterzeichnung.
Wir garantieren Vertraulichkeit, verlässliche Timings und volle Transparenz bei der Auswahl der Lösungen.
Unsere Werte:
- Unabhängigkeit: ausschliesslich im Interesse des Kunden.
- Effizienz: operativ greifbare Begleitung für jedes Projekt.
- Innovation: Strukturen, die sich anpassen — nicht einschränken.
PrestaFlex – strukturieren, finanzieren, Wert schaffen
Ob Projektentwicklung, Portfoliorefinanzierung oder Expansionsstrategie: PrestaFlex ist der bevorzugte Partner der Immobilienbranche.
Unsere Lösungen verbinden finanzielle Stringenz mit operativer Flexibilität und verwandeln Assets und Projekte in nachhaltige Wachstumstreiber.
PrestaFlex — Ihr unabhängiger Partner für leistungsstarke, stabile und passgenaue Immobilienfinanzierungen.
Ein Artikel von Munur Aslan, Direktor von PrestaFlex
Siehe auch unsere Beiträge Unternehmensfinanzierung Zürich und Unternehmensfinanzierung Genf für eine noch breitere Perspektive.
PrestaFlex Finanzierungslösungen für Akteure der Immobilienwirtschaft
In einem Immobilienumfeld im Wandel — steigende Zinsen, strengere Bankenauflagen, höhere Eigenkapitalanforderungen — brauchen Branchenprofis Partner, die massgeschneiderte Finanzierungslösungen konzipieren können.
PrestaFlex positioniert sich als unabhängiger, agiler Akteur, spezialisiert auf die Strukturierung und Koordination komplexer Finanzierungen für Promotoren, Entwickler, Investoren und Eigentümer von Immobilien in der Schweiz und Europa.
Unsere Mission: Für jedes Immobilienprojekt die passendste Finanzierungsstruktur bereitzustellen — mit Sicherheit, Flexibilität und Performance.
Ein ganzheitlicher Partner für Immobilienfinanzierungen
PrestaFlex agiert als spezialisierter Debt Advisor und begleitet Branchenakteure bei Suche, Verhandlung und Umsetzung von Kapital über Finanzinstitute, private Investoren oder spezialisierte Fonds.
Unser Ansatz gründet auf einem präzisen Verständnis der jeweiligen Bedürfnisse:
- Immobilienentwickler/Promotoren: Vollfinanzierung der Entwicklung — vom Grundstück bis zur Vermarktung.
- Entwickler und Projektträger: Finanzierung von Studien, Baubewilligung, Bauphase und Übergangsphase.
- Architekten und Planer: Vorschusslösungen für validierte oder vorkommerzielle Projekte.
- Grundeigentümer: Wertsteigerung des Bodens via Verpfändung oder Teil-Refinanzierung.
- Immobiliengesellschaften und Fonds: Refinanzierung von Portfolios, Zukäufe, Schuldenkonsolidierung.
- Institutionelle Eigentümer: Strukturierung von Verkäufen, Arbitrage oder Umnutzung/Transformation von Assets.
Jede PrestaFlex-Lösung zielt darauf ab, Entwicklung zu beschleunigen, Liquidität freizusetzen und die Investitionsfähigkeit zu stärken — bei gleichzeitiger Sicherung des Vermögenswertes.
Massgeschneiderte Lösungen entlang des Projekt-Lebenszyklus
Die PrestaFlex-Expertise deckt den gesamten Immobilienfinanzierungszyklus ab — vom Initialaufbau bis zur langfristigen Refinanzierung:
1) Entwicklungsfinanzierung
Für Neubau, Promotion oder Sanierung strukturieren wir Lösungen mit:
- Finanzierung von Grundstück, Rohbau und Ausbau;
- Abdeckung des Liquiditätsbedarfs bis zur Übergabe;
- Bridge– bzw. Vorfinanzierung vor der klassischen Hypothek.
2) Portfolio- und Ertragsliegenschaften
Für Eigentümer bestehender Assets entwickeln wir Strukturen, die:
- bestehende Verbindlichkeiten zu besseren Konditionen refinanzieren;
- mehrere Objekte in einer Finanzierung bündeln;
- Leverage- und Cash-Kennzahlen eines Bestands optimieren.
3) Mezzanine- und Junior-Finanzierung
Reichen Eigenmittel nicht aus, setzt PrestaFlex zweitrangige (Mezzanine/Junior) Finanzierungen auf. Diese ermöglichen:
- den Gap zwischen Eigenmitteln und Bankkredit zu schliessen;
- eine Transaktion ohne Verwässerung der Investoren zu finanzieren;
- die Rendite auf das eingesetzte Kapital zu erhöhen.
4) Refinanzierung und Restrukturierung
Wir begleiten Immobiliengesellschaften bei der Neuausrichtung ihrer Passivseite:
- Laufzeitenverlängerung;
- Senkung der Gesamtkapitalkosten;
- Konsolidierung mehrerer Kredite zu einer Linie;
- Freisetzung von Sicherheiten für neue Investitionen.
5) Bridge- und Übergangsfinanzierungen
Wenn schnelles Handeln gefragt ist (Ankauf, lange Bankdurchlaufzeiten, Übergangsphasen), stellt PrestaFlex kurz-/mittelfristige Überbrückungsfinanzierungen bereit und sichert so die Kontinuität der Investitions- oder Entwicklungsstrategie.
6) Stärkung des Eigenkapitals
Wir bieten Quasi-Eigenkapital-Lösungen, die nachrangige Darlehen und hybride Instrumente kombinieren.
Ziel: Bilanz stärken und Zugang zu grösseren Finanzierungen ermöglichen — ohne Verwässerung oder Kontrollverlust.
Finanzingenieurkunst im Dienst des Immobilienwerts
Die Stärke von PrestaFlex liegt in der Fähigkeit, komplexe Strukturen zu analysieren, aufzubauen und umzusetzen. Wir bewerten jedes Dossier anhand von drei zentralen Perspektiven:
- Kapitalstruktur und LTV, um den optimalen Verschuldungsgrad zu bestimmen;
- Cashflow und Rendite, um die Finanzierung an die Projektrealität anzupassen;
- Langfristige Wertentwicklung, um Stabilität und Wertschöpfung sicherzustellen.
Wir handeln mit ganzheitlichem Blick und integrieren rechtliche, steuerliche und operative Aspekte.
So erschliesst PrestaFlex institutionelle oder alternative Kapitalquellen — selbst wenn traditionelle Bankwege enger werden.
Ein Single Point of Contact, kontrollierte Umsetzung
PrestaFlex koordiniert alle Schritte — von der Dossiererstellung bis zur Unterzeichnung.
Wir garantieren Vertraulichkeit, verlässliche Timings und volle Transparenz bei der Auswahl der Lösungen.
Unsere Werte:
- Unabhängigkeit: ausschliesslich im Interesse des Kunden.
- Effizienz: operativ greifbare Begleitung für jedes Projekt.
- Innovation: Strukturen, die sich anpassen — nicht einschränken.
PrestaFlex – strukturieren, finanzieren, Wert schaffen
Ob Projektentwicklung, Portfoliorefinanzierung oder Expansionsstrategie: PrestaFlex ist der bevorzugte Partner der Immobilienbranche.
Unsere Lösungen verbinden finanzielle Stringenz mit operativer Flexibilität und verwandeln Assets und Projekte in nachhaltige Wachstumstreiber.
PrestaFlex — Ihr unabhängiger Partner für leistungsstarke, stabile und passgenaue Immobilienfinanzierungen.
Ein Artikel von Munur Aslan, Direktor von PrestaFlex
Siehe auch unsere Beiträge Unternehmensfinanzierung Zürich und Unternehmensfinanzierung Genf für eine noch breitere Perspektive.
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